文      号 武房发〔2020〕36 发文日期 2020-11-18
发布机构 武汉市住房保障和房屋管理局文件 有 效 性 有效
标     题 武汉市国有企业职工家属区“三供一业”分离移交住宅专项维修资金工作流程

武汉市国有企业职工家属区“三供一业”分离移交住宅专项维修资金工作流程

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更新时间:2021-01-15 发布时间:2020-11-18 | 


武汉市国有企业职工家属区“三供一业”分离

移交住宅专项维修资金工作流程


    第一条为做好武汉市国有企业职工家属区“三供一业”分离移交住宅专项维修资金(以下简称维修资金)工作,根据《市人民政府办公厅关于印发武汉市加快解决国有企业职工家属区“三供一业”分离移交等历史遗留问题工作实施方案的通知》(武政办〔2017〕51号)、《市国资委、经信委、城管委、水务局、房管局关于印发〈武汉市国有企业职工家属区水、电、气及物业管理分离移交费用测算指导意见〉的通知》(武国资发〔2017〕2号),结合武汉市维修资金管理工作实际,制定本流程。

第二条国有企业职工家属区“三供一业”分离移交维修资金工作按照尊重历史、企业申请、方便操作、属地管理的原则有序推进。

第三条市住房保障房管局负责国有企业职工家属区“三供一业”分离移交住宅专项维修资金的指导、监督工作。物业管理处负责对按商品房交存标准重新归集移交维修资金工作进行指导和监督;住房保障处负责对从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金进行指导和监督。

市住房专项维修资金管理中心(以下简称接收单位)负责按相关规定和程序办理按商品房交存标准重新归集维修资金的移交手续,并承担移交后维修资金的代管职责。

区房屋行政主管部门履行属地管理职责,负责辖区内国有企业职工家属区按“三供一业”分离移交政策完成维修改造后的物业管理区域备案、承接查验备案、物业服务合同备案及按商品房交存标准重新归集维修资金移交后使用备案和拨付相关工作。

第四条分离移交的家属区,移交企业自愿按照商品房交存标准重新归集维修资金的,按照武国资发〔2017〕2号文规定的交存标准归集维修资金。具体标准为:砖混结构住宅59元/m²、无电梯框架结构住宅67元/m²、有电梯14层(含14层)以下框架结构住宅86元/m²、有电梯15层(含15层)以上框架结构住宅103元/m²,、地下车位67元/m²。

移交企业应参照《武汉市物业管理条例》第十条、第四十七条、第五十四条的有关规定划分物业管理区域,按物业管理区域归集、移交维修资金。对不成片或不成幢的零散房屋,按上述标准归集后,按幢或按户移交。移交资料、程序以及使用管理按本流程第六条至第九条执行。

第五条分离移交的家属区,移交企业不愿按照商品房交存标准重新归集维修资金的,按照尊重历史的原则,继续执行国家有关房改售房资金使用管理的相关政策规定。

第六条按商品房交存标准重新归集、移交维修资金的,移交企业应当提交下列材料:

(一)纳入国有企业职工家属区“三供一业”分离移交范围的批复或相关证明文件;

(二)维修资金移交申请表和相关表格(见附件1);

(三)房产实测技术报告及测丈表(分层图、分户图);

(四)物业管理区域图测绘技术报告及物业管理区域备案证明;

(五)物业承接查验备案证明;

(六)物业服务合同备案证明。

移交企业应当保证所移交资料的真实性、准确性和有效性。如因界限不清、资料变化和不实产生的相关问题,由移交单位负责协调处理。

第七条按商品房交存标准重新归集、移交维修资金的,按以下程序办理:

(一)移交企业按“三供一业”分离移交政策完成职工家属区维修改造;

(二)移交企业完成物业管理区域、物业承接查验及物业服务合同备案;

(三)移交企业向接收单位提交申请材料;

(四)移交企业将房屋分户信息录入住宅专项维修资金综合管理系统;

(五)接收单位确认移交企业需移交的维修资金金额;

(六)移交企业与接收单位签订维修资金移交协议(参考范本见附件2);

(七)移交企业将维修资金一次性足额移交给接收单位代管,划转至维修资金专户管理银行;

(八)接收单位向移交企业开具维修资金专用票据。

第八条接收单位在专户管理银行开设国有企业职工家属区住宅专项维修资金专用账户,与商品住宅专项维修资金实行分账管理。移交后的维修资金按物业管理区域为单位设账,按幢设分账,核算到业主分户。未划定物业管理区域的,按幢设账,核算到业主分户。

第九条移交后的维修资金专项用于职工家属区按“三供一业”分离移交政策完成维修改造且保修期满后的住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造。具体按照《武汉市住宅专项维修资金管理办法》的规定程序拨付、使用及监管。


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